皆さんこんにちは！

堺市北区の工務店🔨『純工房』広報の牟田です！

6月に入ってすぐ、台風6号の情報も発表されるなど、天気が荒れやすい時期になってきましたね☔

この頃はまだ気温も落ち着いていますが、寒暖差で風邪を引かないよう、お気をつけください！

そんな中、私事ではありますが、このたび中古住宅を購入し、先日無事に引き渡しを終えました✨

昨年から水面下で動いていたのですが、運よく希望条件に合う物件が見つかり、そこからは内見、本契約、購入まで一気に進みました。

「探す」というより「ご縁」

工務店の人間が言うのもなんですが、土地や中古住宅は「探す」というより「ご縁」に近いと感じています。

その時に売りに出ていた物件、条件、自分自身のタイミングなど、さまざまな要素が重なって決まることが多いからです。

新築住宅の場合は、初回のご相談から完成まで長い方で2年ほどかかることもあります。

一方、中古住宅は1回の内見で気に入れば、その場で購入申し込みをするケースも珍しくありません（もちろん人によります）。

このスピード感は中古住宅ならではですが、短期間で多くの判断を迫られるため、心身ともに余裕がある状態で検討することが大切だと実感しました。

中古住宅購入で重視した2つのポイント

① 立地・間取りの優先順位を決める

私の場合、最優先は次の2つでした。

・ペット可であること

・月々の支払いを現在の家賃より下げること

そもそも中古住宅を購入しようと思ったきっかけが「犬を飼いたい」という理由だったので、この条件が叶わなければ購入する意味がありませんでした（笑）

そのうえで、駅からの距離や部屋数などの条件を、整理していきました。

立地にもこだわった理由

資産価値を重視するのか、住み心地を重視するのかで選び方は変わります。

どちらか一方だけではなく、バランスを見ながら決めるのがおすすめです。

② 物件価格とメンテナンス費用をセットで考える

築50年前後の住宅をリノベーションする選択肢もありましたが、

希望エリアの相場と予算を考えた結果、私は「できるだけ大きな工事が不要な家」を探すことにしました。

築年数が古い物件は価格が安くなる傾向がありますが、その分、設備更新や耐震補強などの費用が必要になることもあります。

購入前に確認したいこと

これらは一度の内見だけでは判断しにくいため、工務店など専門業者に現地調査を依頼するのがおすすめです。

純工房でも購入前の現地調査を行っています。

「この中古住宅を買っても大丈夫かな？」という不安がある方は、お気軽にご相談ください。

建物の状態を確認し、必要なリフォームの目安もお伝えできます。

中古住宅を検討している方へのおすすめ

住宅ローンの事前審査を先に受ける

新築・中古を問わず、まずは自分がどの程度の住宅ローンを組めるのか把握しておくことをおすすめします。

事前審査をしておくと、次のようなメリットがあります。

・予算感が明確になる

無理のない返済計画を立てやすくなります。

・条件を整理しやすい

優先順位をつけて物件を選びやすくなります。

・人気物件に素早く対応できる

事前審査済みなら申し込みがスムーズです。

特に人気エリアでは、良い中古住宅が出るとすぐに買い手がつくこともあります。

事前審査には数日〜1週間程度かかることが多いため、早めに準備しておくと安心です。

まとめ

実際に中古住宅を購入して感じたのは、「条件の整理」と「事前準備」がとても重要だということです。

中古住宅選びで特に大切だと感じたこと

これから中古住宅やリフォームを検討される方の参考になればうれしいです。

「購入前に建物を見てほしい」「リフォーム費用の目安を知りたい」といったご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください！